01
Uteblivna hyresintäkter
Varje månad utan hyresgäst är en månad utan intäkt. Bygg en känsla för vad en månads vakans faktiskt kostar i kronor.
Vakanskostnad
Vakanskostnad lokal - räkna ut vad en vakant lokal kostar
När en kommersiell lokal står outhyrd kostar det varje dag - i utebliven hyra, fasta driftkostnader och minskat fastighetsvärde. Använd kalkylatorn för att se den verkliga kostnaden för din lokal.
Fyra kostnadsposter
Det här ingår i en vakanskostnad
Många underskattar vad en vakans faktiskt kostar. Det är inte bara den uteblivna hyran - det är fyra parallella kostnader som alla löper samtidigt.
02
Fasta kostnader som löper
Drift, värme, fastighetsskötsel och eventuell fastighetsskatt fortsätter att gå - oavsett om lokalen är uthyrd eller inte.
03
Värdetapp på fastigheten
Vid värdering på direktavkastning är varje uthyrd krona värd ~20 gånger mer i fastighetsvärde (vid 5 % avkastningskrav).
04
Tid och alternativkostnad
Tid som läggs på en outhyrd lokal är tid som inte läggs på andra fastigheter, projekt eller förhandlingar.
Räkneexempel
Så räknar du på en vakant lokal
Exempel: En kontorslokal på 300 m² hyrs normalt ut för 2 500 kr/m²/år = 750 000 kr/år (62 500 kr/månad).
- 6 månaders vakans = 375 000 kr i uteblivna intäkter.
- Vid 5 % avkastningskrav motsvarar årshyran ~15 miljoner kr i fastighetsvärde.
- Drift på ~400 kr/m²/år (120 000 kr) löper på under vakansen.
Slutsats: en halvårs vakans äter snabbt en hel årsavkastning. Kalkylatorn räknar ut din situation direkt.
Vanliga frågor
Frågor om vakanskostnad
Vad är vakanskostnad?
Vakanskostnad är summan av uteblivna hyresintäkter, fasta driftkostnader som löper ändå och det värdetapp som uppstår på fastigheten när en lokal står outhyrd.
Hur räknar jag ut vakanskostnaden?
Multiplicera månadshyran med antalet månader, lägg till drift och dela årshyran med ditt avkastningskrav för att se fastighetens värdepåverkan. Kalkylatorn gör det åt dig.
Varför påverkas fastighetsvärdet?
Kommersiella fastigheter värderas oftast på direktavkastning. Driftnettot kapitaliseras på avkastningskravet - så uthyrd hyra adderar värde, vakans drar bort det.