Kostnadsfria verktyg för uthyrning av kommersiella lokaler - kontor, butik, lager och industri.
Ospa samlar verktyg som hjälper fastighetsägare att fatta bättre beslut om sina lokaler - från att räkna på vakanskostnad och marknadshyra till att snabbt få fram en professionell objektsbeskrivning.
Tanken är enkel: ju lättare det är att räkna och beskriva, desto kortare vakanstider - för alla.
Börja med vakanskostnaden och objektsbeskrivningen - resten är komplement för att finslipa lokalannonsen.
Fyll i grunddata, kontaktperson och bilder - så får du en färdig, säljande objektsbeskrivning för din kommersiella lokal med strukturerad metadata som både hyresgäster och sökmotorer kan läsa.
Skriv in månadshyra och avkastningskrav. Få direkt uppskattat fastighetsvärde, vakanskostnad över tid och vad varje månad av outhyrd lokal faktiskt kostar.
Välj stad, läge, typ och standard - få ett uppskattat hyresintervall i kr/m²/år och månadshyra. Bra utgångspunkt innan du sätter pris på din lokal eller förhandlar.
Ange typ, läge och höjdpunkter - få sex olika rubriker på max 70 tecken, optimerade för marknadsplatser och sökmotorer.
Ladda upp en bild på lokalen och få en bedömning av komposition, ljus och annonsvärde - plus färdigt förslag på alt-text och bildtext för sökmotorer.
Bocka av vad annonsen innehåller. Få ett kvalitetsbetyg 0-100 och en checklista över vad som saknas för att maximera intresset från hyresgäster.
Fyll i månadshyra och avkastningskrav - se vad varje månad av outhyrd lokal kostar i kassaflöde och fastighetsvärde.
Värme, el, försäkring, ränta etc.
för 6 månader vakans
Lokalguiden är en av Sveriges marknadsplatser för lediga lokaler och ger din annons exponering mot hyresgäster som aktivt söker. Ingen kan lova uthyrning - men ökad synlighet är en förutsättning för att rätt hyresgäst ska hitta lokalen.
Värde = årshyra (600 000 kr) ÷ avkastningskrav.
10 000 000 kr
Vakanskostnad är vad en outhyrd kommersiell lokal kostar fastighetsägaren varje månad. Det är inte bara utebliven hyra - drift, värme, el, försäkring och räntor löper på, och kapitalet som ligger bundet i fastigheten ger ingen avkastning så länge lokalen står tom.
Ta utebliven månadshyra plus löpande driftkostnader och dra av eventuellt sparade tillägg. Lägg sedan på alternativkostnaden - vad pengarna skulle ha avkastat om lokalen var uthyrd. Ospas vakanskalkylator gör beräkningen åt dig utifrån hyresnivå, yta och driftnetto.
Kommersiella fastigheter värderas ofta som driftnetto delat med avkastningskrav (direktavkastning). En vakant lokal sänker driftnettot direkt, vilket sänker värdet med en multipel av den uteblivna hyran. Vid 6 % direktavkastning motsvarar 100 000 kr i tappat driftnetto cirka 1,67 mkr i sänkt värde.
Det varierar med läge, typ och hyresnivå - allt från någon månad i centrala A-lägen till över ett år för svårplacerade industri- eller butikslokaler. Tydlig exponering, rätt prissatt hyra och en stark objektsbeskrivning kortar tiden mätbart.
Ange stad, läge, typ av lokal, storlek och standard - så får du ett indikativt hyresintervall i kr/m²/år och månadshyra. Riktvärden baserade på branschdata 2024-2025.
Centralt, hög exponering, hög efterfrågan.
Mittpunkt: 116 667 kr / mån
Din lokal hamnar på 7 000 kr/m²/år - vilket motsvarar mittensegmentet av marknaden för kontor i vald stad.
Disclaimer: Riktvärden baserade på publicerad branschdata (Newsec, Cushman & Wakefield, Colliers m.fl. 2024-2025). Faktiska hyror sätts av kontraktstyp, längd, tilläggsavtal, indexering och specifik fastighet. Använd som utgångspunkt - inte som värdering.
Marknadshyran för kontor i Stockholm CBD ligger ofta 5 500-8 500 kr/m²/år, i Göteborg city 3 500-5 500 kr/m²/år och i Malmö 2 500-4 000 kr/m²/år. I B- och C-lägen är nivåerna 30-50 % lägre. Använd hyresnivåkalkylatorn för ett intervall baserat på just din lokal.
Butikshyra varierar kraftigt med läge. Ett A-läge i city kan ligga på 6 000-15 000 kr/m²/år medan ett etablerat B-läge ofta ligger på 2 000-4 500 kr/m²/år. Gångflöde, skyltläge och branschmix påverkar mer än kvadratmeterytan.
Lager och logistik prissätts oftast på 600-1 400 kr/m²/år beroende på takhöjd, portar, läge mot infrastruktur och skick. Moderna logistikanläggningar nära E4/E6 och hamn ligger i toppen av intervallet.
Utgå från marknadshyran för jämförbara objekt i samma stad, område och standard - inte från vad du önskar få. För hög hyra ger längre vakans, vilket kostar mer än några hundra kronor extra per kvadratmeter. Ospas hyresnivåkalkylator ger ett rimligt intervall som utgångspunkt.
Ange grundinfo och en eller två styrkor. Du får sex förslag i olika ton - kopiera den som passar bäst på marknadsplatsen.
En stark rubrik till en lokalannons innehåller typ av lokal, yta och läge - och gärna en konkret styrka. Exempel: 'Ljus kontorslokal 280 m² - Vasastan, Stockholm'. Undvik fluffiga ord som 'unik' och 'fantastisk' utan substans.
Sikta på 50-70 tecken. Det är tillräckligt för att få med typ, storlek och läge, och kort nog för att synas i listvyer på marknadsplatser och i Googles sökresultat.
Ja. Rubriken är det enda som syns innan klicket, både i sökmotorer och i marknadsplatsers listvyer. En konkret och sökordsrik rubrik ökar både klickfrekvensen och antalet seriösa förfrågningar.
Ladda upp en bild på lokalen så får du en bedömning av komposition, ljus och annonsvärde - plus färdig alt-text och bildtext.
En komplett annons har en exteriörbild, flera interiörbilder från olika rum, en planlösning och gärna en bild av närområdet. Helst minst 6-8 bilder så hyresgästen får en realistisk bild av lokalen innan visningen.
Fotografera i dagsljus med alla lampor tända, vidvinkel från hörnen, raka horisontlinjer och städade ytor. Undvik motljus och personer i bild. AI-bildgranskaren på Ospa går igenom dina bilder och pekar ut vad som drar ned intrycket.
Moderna mobilkameror räcker långt om ljuset och vinklarna är rätt. För A-lägen och dyrare lokaler lönar sig proffsfoto, eftersom första intrycket avgör om förfrågan kommer in över huvud taget.
Bocka av vad annonsen innehåller. Du får direkt en poäng 0-100 och en checklista över vad som saknas för att hyra ut lokalen snabbare.
En stark lokalannons har tydlig rubrik, fullständiga fakta (yta, hyra, tillträde, läge), flera bra bilder, planlösning och en saklig objektsbeskrivning. Checklistan på Ospa går igenom punkterna och visar vad som saknas.
Yta i kvadratmeter, hyra (kr/m²/år eller kr/månad), driftkostnader, tillträde, adress eller område, typ av lokal och kontaktuppgifter. Saknas något hoppar många intressenter över annonsen.
Marknadsplatser för kommersiella lokaler (t.ex. Lokalguiden) är den största kanalen för aktivt sökande hyresgäster. Komplettera med egen webbplats och relevanta nätverk i området.
Få en professionell beskrivning av din lokal - färdig att publicera på marknadsplatser. Fyll i det du vet, vi tar hand om resten.
AI-sök kräver strukturerad data. Marknadsplatser måste skriva AI-vänliga beskrivningar, använda metadata, standardisera fält, generera sammanfattningar och optimera bilder. Det är nästa generations SEO - fast för AI-modeller.
Sidan drivs av Pierre Andersson. Hör gärna av dig om något kan göras bättre eller om du saknar ett verktyg - inga säljsamtal, bara dialog.
